«Los inversores nacionales privados continuarán dominando el CBD y
presionando las rentabilidades a la baja. Esto provocará un desplazamiento de los fondos internacionales hacia localizaciones prime descentralizadas en las que el volumen de las operaciones seleccionará de forma natural a los inversores».

José Navarro - Director General Adjunto Savills España.

• El volumen anual de absorción bruta superó con creces todas las expectativas hasta alcanzar los 315.000 m². A pesar de eso, cualquier indicio de recuperación es mero espejismo, ya que los resultados del último trimestre favorecieron el empujón final. La contratación entre octubre y diciembre, 146.000 m², representó el 46% del total ya que coincidieron varias operaciones de más de 10.000 m².
• El mercado de oficinas de Madrid cuenta ya con una oferta 1,3 millones de metros cuadrados, lo que deja la tasa de disponibilidad en el 10,5%. El retraso en la entrega de varios desarrollos y la reciente incorporación al stock total de varias sedes corporativas que entraron ya ocupadas no
  consiguieron frenar el incremento del nivel de vacío.
• El descenso continuado de los valores de renta es el resultado de una sencilla ecuación: creciente oferta y demanda debilitada. En el CBD
  el valor de cierre se ha situado entre los 28 – 29€/m²/mes, la variación trimestral ha sido muy discreta (-3%) y la variación anual ha alcanzado el 24% negativo.
• Mínimos históricos también en el apartado de inversión. Los 582 millones de euros se han quedado un 25% por debajo del registro del año 2000, hasta ahora el más bajo de la década. Una radiografía muy general del año mostraría que el producto más preciado ha sido edificios prime en zona CBD, las operaciones ‘sale & lease back’ han tenido especial protagonismo, y los inversores nacionales han dominado el tablero de juego.